Законом предусматриваются компенсации за оплату жилья как меры социальной поддержки для малоимущих, а также социально незащищенных и льготных категорий граждан. На ежемесячное возмещение расходов могут претендовать граждане, вставшие на учет в отдел социальной защиты, подтвердив свое право документально. Кроме того, на покрытие расходов на жилье могут рассчитывать работники предприятий и военнослужащие, которые находятся в командировке или работают на постоянной основе от своей организации и при этом арендуют жилое помещение.
Социальные выплаты на оплату жилья устанавливаются Федеральным законодательством и местными органами самоуправления по региону. Оплата производится согласно трудовому договору и служебной инструкции. В обоих случаях возмещение расходов производится согласно устанавливающих документов, проверяемых отделом социальной защиты или бухгалтерией предприятия (части). Выплаты производятся после установления фактических затрат, в некоторых случаях (служебная командировка) могут предоставляться предварительно, с последующей отчетностью.
Социальное возмещение расходов на жилье
В 2010 году произошла монетизация льготной скидки на оплату жилья, предоставляемой различным категориям граждан. Ежемесячная денежная компенсация (ЕДК) индивидуальна для каждого льготника, рассчитывается по предоставленным в отдел соцзащиты квитанциям за прошедший месяц. Если раньше льгота была усреднена и определялась единой суммой для всех граждан, то в настоящее время после подачи документов, подтверждающих право, производится ежемесячный перерасчет с учетом оплаченных коммунальных услуг и стоимости найма.
ЕДК зависит от ежегодной индексации на региональном уровне, которую проводят на следующий финансовый год. Индексация зависит от бюджетных ассигнований, может разниться в зависимости от региона. Если в семье проживают несколько человек, имеющих льготную категорию, то их субсидии складываются, но не могут превышать половины квартплаты.
Во многих случаях квартплата значительно разнится в отопительный сезон и без отопления. Соответственно проводится перерасчет и бывает, что в летний период ЕДК не положена, а в отопительный получается большая субсидия. Подобные колебания выплат не требуют специального обращения и написания заявления.
Кроме компенсации на оплату жилья льготным категориям в сферу социальной защиты включена . Если семья оплачивает ЖКХ в размере 22% от совокупного дохода, то она имеет право на социальную поддержку, ст. 159 ЖК РФ. Рассчитать возможность получения субсидии можно, обратившись в отдел социальной защиты и предоставив документы на собственность квартиры, трудовую книжку, справку о доходе, о составе семьи и оплаченную квитанцию за последний месяц.
Если присутствует задолженность по квартплате, то рассчитывать на субсидию нельзя. Подтверждать право на получение субсидии требуется раз в шесть месяцев, пропуск последней даты пролонгации приведет к повторному обращению со всем пакетом документов. Получение ЕДК и субсидии не исключают друг друга, если гражданину положены обе льготы на оплату жилья, то он имеет право получать обе. Сумма, начисленная по обеим формам социальной поддержки, включается в доход для расчета за следующий месяц.
Жилье работнику: возмещение расходов
При заключении между работником и администрацией предприятия может быть внесен пункт о возмещении расходов на жилье. Чаще всего такая позиция предусматривает работу в длительных командировках или в филиале организации. Возмещение предусматривается также военнослужащим и их семьям, если они арендуют жилье. Договор должен содержать точное указание на возможную доплату, вид предполагаемой недвижимости и условия выполнения обязательств.
Возврат затраченных средств зависит от формы оплаты помещения, но должен существовать договор найма между арендодателем и организацией. По соглашению средства перечисляются перед началом расчетного месяца или посредством регулярных переводов на банковский счет работника. Работник может рассчитываться с владельцем жилплощади, а затем получать оговоренную сумму на свой счет вместе с заработной платой.
Ст. 19 Трудового кодекса РФ позволяет включать в трудовой договор возможную сумму возмещения квартирных средств, а также изменять ее по необходимости. Размер выплаты зависит от многих факторов, например, проживает ли вместе с сотрудником семья, длительность командировки или постоянной работы, комфортность условий проживания. Согласно ТК РФ, в случае досрочного прерывания контракта на жилье по вине работника, он несет материальную ответственность и не может рассчитывать на возмещение квартирных расходов.
В интернете на сайте было найдено объявление о сдаче в аренду квартиры. Позвонив по указанному номеру телефона, оказалось что это агент по недвижимости (Инвестор как он себя назвал), кот работал по факту. Сумма за оказание его услуг 2 700 000 бел. руб. Договорились о встрече для осмотра квартиры (в субботу). Документы подтверждающие что этот чел агент (свидетельство об аттестации риэлтора) он не показывал. Осмотрев квартиру и приняв решение снимать ее мы решили уточнить в чьей собственности нах-ся данное жилье и кол-во прописанных. Хозяин квартиры показал документы по которым он и его отец являются собственниками. Отец умер и хозяин квартиры находится в стадии изменения документов на единое владение данной квартирой. В квартире также была прописана его несовершеннолетняя дочь, которая там не поживает. Хозяин квартиры сказал что на данный момент у него нет денег на оплату платежей для полного переоформления квартиры на него, но если мы дадим ему предоплату, то в понедельник он оплатит все платежки и мы сможем прийти в расчетно-справочных центр для заключения договора на аренду жилья. А также у него не было ключей от тамбурной двери. Хозяин квартиры также пообещал сделать для нас дубликаты ключей из денег аванса. Мы согласились. Ему были переданы 250 дол, на которые была составлена расписка в присутствии свидетеля. Такжу был подписан договор с риэлтором и оплачена сумма в размере 2 700 000 бел руб. Позвонив в понедельник хозяину и спросив выехал ли он и сделал ли ключи от тамбурной двери, он ответил положительно. Приехав в назначенное время, хозяина дома не оказалось. Его телефон был выключен. Прождав 2 часа под дверью пришла одна из его соседей. Она открыла нам тамбур и мы смогли попасть в квартиру, где стало очевыдным что хозяин не выехал. Его вещи были на местах. Также у соседей мы выяснили что хозяин квартиры выпивает. Спустя сутки хозяин квартиры не объявился. Тел у него выключен. В квартире никто не открывает дверь. В расписке прописано что если он с понедельника не предоставляет нам жилье то он обязуется вернуть нам деньги. Вопрос в какие инстанции обращаться за возвратом денег за жилье у хозяина и как вернуть деньги за услуги (невополненные) агенства?
Обратитесь в заявление в полицию по месту нахождения квартиры... в отношении Вашей семьи совершено мошенничество
После увольнения в мае 2014 года, на мою зарплатную карту в течение 3 х месяцев переводились деньги. Спустя год поступил звонок из бухгалтерии, сказали, что после моего увольнения мне продолжали перечислять деньги за аренду жилья и необходимо вернуть деньги предприятию, иначе они обратятся в суд. хотелось бы узнать какой вердикт вынесит суд.
Если работодателю удастся доказать в суде факт перечисления Вам излишних сумм, то суд вынесет решение о взыскании с Вас этих сумм, а так же судебных издержек в виде госпошлины и затрат работодателя на представление его интересов в суде.
Суд выносит решение на основании представленных сторонами и исследованных доказательств, а в Вашем случае велика вероятность взыскания указанных денежных сумм как неосновательного обогащения, так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Добрый день! Не так давно мы с женой арендовали квартиру. Договор аренды был составлен, собственника представлял сын по доверенности (доверенность мы так и не увидели). Была внесена плата за первый и последний месяц проживания. По истечении первых 15 дней проживания управляющая компания жилого комплекса отключила электричество в квартире. Выяснилось, что собственник не заключил договор с управляющей компанией на электроснабжение (дом новой постройки). В итоге, после многих дней без электричества мы решили расторгнуть договор, так как собственник! не мог быстро решить проблему. Получили расписку, по которой представитель собственника обязался вернуть уплаченные деньги, и съехали. В течение 2-х месяцев представитель собственника обещал вернуть деньги, прикрывался отсутствием в РФ (он сам гр-н Германии), затем клялся, что перевел деньги на мой счет в Сбербанке, показывал платежные поручения (которые в последствии оказались «липой»), обещал, привези лично а в конечном счете просто нахамил и сказал, что ничего не знает, попросил ему не звонить больше, так как деньги он вернул. Денег, естественно, я не увидел ни на счете, ни в своем кармане. Так вот, насколько реально взыскать с собственника или его представителя деньги, уплаченные за аренду? Обращаться лучше в суд или в полицию с заявлением о мошенничестве?
Ответ
Если у вас есть на руках расписка, то проще всего деньги взыскать по ней через суд. Для этого вам необходимо направить должнику, указанному в расписке, требование о возврате займа с указанием срока. Требование отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Дата получения данного требования будет считаться моментом возникновения обязанности у заемщика вернуть долг, если дата возврата не указана в расписке.
По истечении срока для погашения долга, подайте иск в суд. По общему правилу, установленному статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется по месту жительства ответчика. Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
К исковому заявлению необходимо приложить:
- копию искового заявления для ответчика;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- долговую расписку и ее копию для ответчика;
- почтовые квитанции и опись вложения об отправке заемщику требования о возвращении займа;
- расчет суммы взыскиваемых штрафных санкции и процентов, а так же копию расчета для ответчика.
К тому же вы имеете право на получение процентов на сумму займа. В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если размер процентов договором не определен, то их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Кроме того, если в договоре или расписке предусмотрен срок возвращения денег, то за просрочку исполнения обязательства вы вправе согласно статье 395 ГК РФ взыскать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами. Но если в расписке не указан срок возврата денег, то проценты начинают исчисляться только через 30 дней после получения должником письменного требования о возврате долга.
Если после вступления в законную силу решения суда должник добровольно не будет возвращать деньги, то примите меры к принудительному исполнению решения суда, обративший в службу судебных приставов.
Минстрой подготовил поправки в Налоговый кодекс — о налоговом вычете по найму жилья. Заинтересовав рублём арендаторов жилья, государство хочет вывести из тени арендодателей и заставить их платить налоги со сдачи квартир.
Зачем это государству
Вернуть налоги смогут наниматели, не пользовавшиеся вычетом при покупке жилья. Предполагается, что оформленный налоговый вычет при аренде позволит налогоплательщику вернуть до 50 тыс. руб. в год. Размер налогового вычета для нанимателей предлагается установить такой же, как при покупке квартиры, — 13% от фактически понесённых расходов, но до 2 млн руб. (то есть база для вычета не может быть больше 2 млн, а не его сумма, объясняют эксперты). Чтобы получить вычет, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги, передадут в налоговую инспекцию.
В Минстрое и не скрывают, что задача законопроекта — вывод из тени арендодателей. По действующему законодательству граждане, сдающие собственное жильё в аренду, должны уплачивать с полученного дохода налог в 13%. Но на практике об этом «забывает» подавляющее большинство арендодателей. Даже договоры о сдаче квартир, которые заключают самые осторожные собственники квадратных метров, стараются оформлять без регистрации — на 11 месяцев в простой письменной форме (регистрация обязательна, если договор заключён на срок не менее года).
Рынок аренды жилья давно в «серой зоне», из-за чего государство теряет большие суммы, которые могло бы получать в виде налогов. «В крупных городах до 90% жилья сдаётся в обход налога», — говорит «АиФ» управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая . Словом, выгода государства очевидна — даже с учётом затрат на вычеты оно сегодня гораздо больше теряет от недобросовестных арендодателей.
Уговор дороже денег?
Но так ли очевидна выгода для арендаторов? «Прежде всего арендодатели поднимут цены на жильё на те же 13%», — считает г-жа Литинецкая. Кроме того, большинство арендаторов снимают жильё на длительный срок. А те съёмщики, у которых есть дети, как правило, привязаны к конкретной школе или детскому саду. Кто в такой ситуации захочет портить отношения со своими арендодателями (что неизбежно при «раскрытии» их перед властями)? «Многие собственники и арендаторы будут договариваться между собой на определённую скидку взамен отказа от регистрации договора», — полагает М. Литинецкая.
«Надо снизить стоимость патентов на сдачу квартир, — считает замдекана экономического факультета РУДН Елена Григорьева . — Владельцам недорогого жилья, которые сдают квартиру за 15-25 тыс. руб. в месяц, просто невыгодно легализовываться и платить налоги. Они столько не заработают».
Но при регистрации в Росреестре за несколько лет съёмщик вернёт себе 260 тыс. руб., т. е. 13% от 2 млн руб. С учётом того, что предложение на рынке аренды, по данным риелторских компаний, превышает спрос на 30%, здесь диктуют условия арендаторы. «На официальном документе настаивают обычно арендаторы, опасаясь повышения ставки оплаты или выселения», — отмечает Мария Литинецкая. А значит, у предложения Минстроя найдётся немало сторонников среди простых граждан.
Многие люди, снимающие жилье, хотят знать, можно ли получить налоговый вычет при аренде квартиры, или же действующее законодательство не предусматривает подобной возможности.
Такой интерес возник не на пустом месте – в последнее время в прессе и в интернете активно распространяется информация о том, что такое право у арендаторов вот-вот появится. На чем основываются такие слухи, насколько они соответствуют действительности и какие вычеты налога за аренду квартиры можно будет получить – давайте разбираться вместе.
В соответствии с положениями действующего законодательства, граждане, сдающие собственную жилую недвижимость в аренду, должны уплачивать с полученного дохода налог, размер которого составляет 13% от полученной суммы денежных средств. Однако, на практике далеко не все арендодатели декларируют подобные доходы и, как следствие, отчисляют часть средств в бюджет.
Очевидно, что предоставление арендаторам (тем, кто снимает жилье) возможности получения налогового вычета может повлечь за собой их стремление к заключению официального соглашения с владельцем недвижимости.
Это может стать причиной для выхода некоторых собственников квартир из «тени» и их официального оформления в качестве арендодателей.
По некоторым данным, в настоящее время около 90% всего жилья в нашей стране сдается нелегально, без представления отчетности в налоговую. Это значит, что ежегодно миллионы рублей «протекают» мимо бюджета.
Затраты, которые придется понести государству при предоставлении налогового вычета гражданам, снимающим жилье, не идут ни в какое сравнение с суммами, которые сейчас укрываются недобросовестными арендодателями. Так что выгода принятия таких норм для государства и для съемщиков очевидна.
Однако, пока никакого закона, позволяющего арендаторам получить возврат налога при съеме жилья или получении земельного участка в аренду, не существует.
Согласно новостным сводкам, Минстрой и ЖКХ РФ совместно с АИЖК занимаются рассмотрением этого вопроса. Предполагается, что оформленный налоговый вычет при аренде жилья позволит налогоплательщику сэкономить до 390 000 рублей за один календарный год. Точнее, вернуть с этой суммы 13% подоходного налога.
Почему законопроект до сих пор не был рассмотрен
И все же, несмотря на новости о том, что арендаторы жилья получат налоговый вычет, которые на протяжении последних нескольких лет с завидной регулярностью появляются в прессе, соответствующий закон до сих пор не был принят властями.
Более того, пока даже не существует законопроекта, который мог бы быть представлен законодателям на рассмотрение. Дело в том, что многие представители властных структур не считают такую меру социальной поддержки населения достаточно эффективной для бюджета.
По мнению некоторых представителей Минфина РФ, стоит стимулировать граждан на покупку собственного жилья, в том числе и посредством предоставления им .
Как вернуть часть денег, уплаченных за аренду
Предполагается, что механизм возврата части налога арендатору, ничем не будет отличаться от порядка получения денег в других случаях, например, при покупке квартиры. Для того чтобы минимизировать НДФЛ при аренде квартиры, потребуется обратиться в налоговую службу с пакетом документов, в состав которого должны войти:
- справка по форме 2-НДФЛ, которая подтверждает факт наличия у арендатора официального дохода, с которого он уплачивает НДФЛ;
- декларация 3-НДФЛ (ее можно составить самостоятельно или обратиться за помощью в специализированную компанию);
- заявление на получение вычета;
- договор аренды жилого помещения, в котором указан размер ежемесячного платежа;
- чеки, подтверждающие факт оплаты аренды.
Очевидно, что в этом случае сотрудники ФНС не только смогут вернуть часть НДФЛ с аренды, но и получат полную и актуальную информацию о гражданине, который сдает жилье.
Если налоги с доходов от этой деятельности он не платит, налоговики займутся решением этого вопроса – действующее законодательство предусматривает различные виды наказаний: от штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность до лишения свободы (в том случае, если суммы средств, скрытых от налоговой службы, являются чрезмерно большими).
Посчитаем выгоду
Как рассчитать размер налогового вычета, если он все-таки будет предоставляться арендаторам жилья?
И в этой части налогового законодательства власти не предполагают внесения существенных изменений. Для арендаторов жилья оформление официального соглашения, в котором указана точная стоимость сдачи имущества в аренду, будет являться основанием для получения части уплаченного НДФЛ. Точная сумма возврата будет рассчитываться по той же схеме, что используется при расчете размера вычета в остальных случаях.
Для того чтобы понять, как будет происходить процедура определения размера вычета при сдаче квартиры в аренду, давайте рассмотрим простейший пример со следующими исходными данными: налогоплательщик с официальным доходом в 45 000 рублей снимает квартиру, аренда которой обходится ему в 20 000 рублей ежемесячно.
Размер налогового платежа, который он ежемесячно вносит в бюджет, составит 45 000 * 0,13 = 5 850 рублей; ежегодно он уплачивает налог в размере 5 850 * 12 = 70 200 рублей. Налоговая база (т.е. сумма средств, облагаемых подоходным налогом) при этом составит 45 000 * 12 = 540 000 рублей.
За этот же год он уплачивает владельцу квартиры 20 000 * 12 = 240 000 рублей. Если закон о предоставлении налогового вычета арендаторам жилья будет принят в том виде, в котором он рассматривается в настоящее время, максимальная сумма компенсации, которую можно будет получить в одном календарном году, составит 390 000 рублей, а это значит, что наш налогоплательщик для расчета размера компенсации сможет использовать понесенные им затраты в полном объеме.
Для определения суммы средств, подлежащих возврату, произведем следующие вычисления: 540 000 – 240 000 = 300 000 рублей. Размер налога, уплачиваемого с этой суммы, составит 300 000 * 0,13 = 39 000 рублей. С учетом того, что с налогоплательщика было удержано 70 200 рублей, размер возврата составит 70 200 – 39 000 = 31 200 рублей.
Ну или же в нашем примере можно получить сумму к возврату гораздо проще. Так как у нас сумма, выплаченная за аренду недвижимости менее установленного лимита, то мы сможем получить налоговую компенсацию в полном объеме: 240 000 * 0,13 = 31 200 руб.
Срок перечисления НДФЛ с аренды физическое лицо сможет уточнить непосредственно в налоговой службе, однако предполагается, что он ничем не будет отличаться от сроков, установленных для предоставления других видов вычетов, то есть он не будет превышать 4 месяца со дня подачи документов на его получение.
Если Вам необходима личная консультация или помощь в заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ, а также отправке ее в налоговую через сервис «Личный кабинет налогоплательщика», смело переходите на страницу с нашими .
